RESERVIERT – Vielseitiges Immobilienangebot: Wohn- und Geschäftskomplex inklusive Wohnhaus in Top-Lage (Siegen)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus zuzüglich Wohnhaus auf der gegenüberliegenden Straßenseite in Siegen-Geisweid. Das separate Wohnhaus stammt vermutlich aus denn 1900-1920 Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von circa 145 m².
Der erste Bauabschnitt des Wohn- und Geschäftshauses wurde 1965 errichtet und in den Jahren 1972 und 1977 durch weitere Anbauten erweitert.
Das Objekt verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 1.000 m², welche sich über das Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss erstreckt. Zusätzlich befindet sich im 2. Obergeschoss des mittleren Gebäudes eine ca. 96 m² große Fünfzimmerwohnung inklusive ca. 70 m² Nebenflächen im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über großzügige, offene Verkaufsflächen mit großen Fenstern, sowie eine angrenzende ehemalige Gastrofläche inklusive WC´s, welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere offen gestaltete Verkaufsflächen sowie mehrere Büros und ein angrenzender Wintergarten, der als zusätzliche Ausstellungsfläche dient.

Die vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus fünf Zimmern, zuzüglich einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf eine großzügige Terrasse. Das Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Mietwohnung und dient ideal als Abstellfläche. Im Untergeschoss befinden sich weitere Lagerflächen, Technikräume und WC‘s.

Das Objekt befindet sich in einem, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ein Großteil der Immobilie ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Blockrandbebauung entlang der Marktstraße. Der gesamte Gebäudekomplex wird zusammen veräußert.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren attraktiv. Durch die zentrale Lage und die großzügigen Räumlichkeiten bietet sie optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre hinweg erfolgten regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ein Großteil des Objekts ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In den Räumen wurden verschiedene Böden, darunter Teppich, Fliesen und Vinyl verlegt.
2003 erfolgte der Umbau der Fassade des Ladengeschäfts. In den Jahren 2010-2013 wurden u.A. die Dachfenster sowie Fassadenfenster bis auf die Ostseite getauscht, eine Aufdachdämmung angebracht und eine neue Gasheizung sowie Solarthermie eingebaut.